来（lái）源：经济参考（kǎo）报

  自住建部等三（sān）部门联（lián）合推（tuī）动（dòng）落（luò）实购买首套房贷款“认房不认（rèn）贷”政策（cè）措施之后，仅仅一周时（shí）间，四大一线城市就果断出手（shǒu），截至（zhì）目前，已有超过20个城市执行“认房不认贷”政策。与此同时，多地（dì）还纷（fēn）纷打出（chū）“卖旧换新”、100%契税补贴、下调住房贷款（kuǎn）利率水平（píng）等一系列政策（cè）调（diào）整优化的组（zǔ）合拳。

  业内人士表（biǎo）示，地方的一系（xì）列（liè）优化政策有利（lì）市场趋（qū）稳。9月（yuè）10日，记者通过与广（guǎng）州多个银行确认，广州首套房商贷利率（lǜ）下限已（yǐ）经降至LPR下行（háng）10个基点-10BP，成为（wéi）第一个下（xià）限突破LPR的（de）一线城市。据了解，新政从9月8日起执（zhí）行（háng），9月8日后签订合同的（de），可享受新的贷款（kuǎn）利率（lǜ）。

  按照8月20日公布的最（zuì）新报（bào）价，5年期（qī）以上LPR报价为4.2%，广州目前首套房贷利率最低为4.1%。若按（àn）照贷款300万（wàn）元30年商业贷款计算（suàn），在等额本息还（hái）款的情（qíng）况（kuàng）下（xià），可节省（shěng）月供约170元（yuán），总（zǒng）利（lì）息节省约6万（wàn）元。

  记者周日联系数个（gè）广州目前在售（shòu）的新（xīn）房项目（mù），销售均表示，已经与合作银行明确，首套（tào）房商贷利率可（kě）以按照LPR下行10个基点申请（qǐng）。业内专家表示，广州（zhōu）在一线城市中率（lǜ）先（xiān）打响“认房（fáng）不认贷”第一枪，成为了（le）一线楼市的风向标，此后北上深（shēn）都（dōu）相（xiàng）继（jì）跟上（shàng）。未（wèi）来，在首（shǒu）套房贷款降利率的政策上，其他一线城市或也（yě）将跟进。

  除了广州外（wài），近期以来，多个（gè）地（dì）方调整优化房地（dì）产相关（guān）政策。值得一提（tí）的（de）是，该阶段房地（dì）产政策调整是更有针对性的（de）全面调（diào）整，助推（tuī）地方市（shì）场（chǎng）活（huó）跃度明显（xiǎn）提升。

  9月9日，兰（lán）州出（chū）台《关于进一步促进房地（dì）产市（shì）场平稳健康发展的（de）若干措施》，激活住房（fáng）消（xiāo）费需（xū）求，全面取消限购与限售政策，契税给予50%补贴，对于（yú）置换人群予以退个税。同（tóng）时，落实个（gè）人住（zhù）房贷款首付（fù）比例政策，个人通过商业银（yín）行（háng）和公积金贷款（kuǎn）购买（mǎi）首套（tào）住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低（dī）首付款比例（lì）不（bú）低于30%。9月7日（rì），南京（jīng）市发（fā）布（bù）促进（jìn）房（fáng）地（dì）产市场发展（zhǎn）6项（xiàng）最新举措，包括全（quán）面（miàn）放松限购措施，对购置（zhì）新房实施补助，实施（shī）“卖旧换（huàn）新”补助，推出“换新购”服务。

  上海方面，9月7日，上（shàng）海临（lín）港新（xīn）片区发布《关（guān）于优（yōu）化（huà）调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》，对重点支（zhī）持单位工作（zuò）的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。

  “一系（xì）列（liè）政（zhèng）策出台，不仅（jǐn）有利于（yú）降低居民购买刚需和改善性住房的负担，也表明了政府（fǔ）采（cǎi）用政策（cè）‘组合拳（quán）’稳定房地产市场（chǎng）的决心。”易居（jū）研（yán）究院研（yán）究（jiū）总监严跃进表示，政（zhèng）策进入密集落地期，地（dì）方政策目标均着（zhe）重降低门槛（kǎn）和成（chéng）本，激活（huó）购房消费需求（qiú）。比如执行“认房（fáng）不（bú）认贷”政策，就有（yǒu）三方面群体能（néng）从中受益：改善需求“卖一买一”购（gòu）房（fáng）者；在常住地（dì）外其他城（chéng）市有过（guò）房贷记录，但本地无房的（de）购房（fáng）群（qún）体；曾贷款买过房但已（yǐ）将（jiāng）住房出售（shòu），而（ér）实际上名下无房的购房群（qún）体。

  那么政策出台后效果如何？对此（cǐ），住（zhù）房和（hé）城乡（xiāng）建设（shè）部政策研究中心（xīn）副主任浦湛在（zài）接受采访时表示，政策出（chū）台以后，市场反响总体积极。有市场机构所做调（diào）查显示，从全国（guó）整体上看，购房意愿大概能够增加15个百分点，一线城市增幅会更高。

  根据我爱我家控股集团股份有限公司日前发布的投资者关（guān）系活（huó）动记录表，回顾9月1日“认（rèn）房不（bú）认贷（dài）”政策落地后（hòu）几天时间内，公（gōng）司业务所在的北京、上海等核心城市的（de）二手房（fáng）带看量及成交（jiāo）量均取得显著强劲增长（zhǎng），成交量相（xiàng）较政策出台前一（yī）周同期的（de）成交量（liàng）增幅在（zài）80%-100%左右（yòu）。我爱（ài）我家对国内存量房交易市场持乐观态度，尤其国内一线（xiàn）核心城市的二手房（fáng）交易量仍有较大的增长（zhǎng）空间。

  严跃进表示，随着（zhe）地方的（de）一系列优化政策的落地实（shí）施，越来越多的潜（qián）在（zài）购房（fáng）者信（xìn）心被激发。房地产（chǎn）行（háng）业无论政策端的把（bǎ）控还是企业策略的选择，均应（yīng）紧抓即将迎来的传（chuán）统“金（jīn）九银十”时期，让房地产市场逐步走向平稳。